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廣州市通過發展政策性租賃住房試點方案 全國首個政策性租賃住房試點起步

來源:中房報  2020-01-20 14:12:16

摘要:1月20日,中國房地產報記者從廣州市人民政府獲悉,1月17日廣州市政府常務會議通過了《廣州市發展政策性租賃住房試點方案》。

??1月20日,中國房地產報記者從廣州市人民政府獲悉,1月17日廣州市政府常務會議通過了《廣州市發展政策性租賃住房試點方案》。

??據悉,在廣州市政府常務會議上,通過了《廣州市發展政策性租賃住房試點方案》,明確政策性租賃住房的籌集方式、支持政策、建設運營管理、工作分工、時間安排及保障措施。政策性租賃住房重點安排在租賃住房需求量大、基礎設施和公共設施配套齊全的區域以及軌道交通站點周邊,以建筑面積30平方米左右小戶型為主,租金標準為同地段市場租賃住房租金標準的50%至70%,出租對象主要為非戶籍新市民和新就業大學生,可優先向本單位無房職工供應。會議指出,推進政策性租賃住房建設,有利于促進人才集聚和產業升級,各相關部門要密切配合,確保試點工作有序推進。

??對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出政策的發布其意義在于租賃市場雙軌制建設力度將加大,即市場化租賃住房和政策性租賃住房將共同發展。廣州此類試點既符合廣州當前租賃市場發展的導向,也對全國其他城市有積極的借鑒意義。

??中國房地產報記者注意到,早在2019年12月住建部全國住房和城鄉建設工作會議上,就明確提及了“政策性租賃住房”。與此同時,在2020年1月北京的地方兩會上,也提及了政策性住房的建設和籌集工作,但沒有明確是否單指政策性租賃住房。而廣州此次政策文件,可謂是全國首個出臺政策性租賃住房政策的城市。

??“全國首個出臺政策性租賃住房政策的城市自然是有標桿作用的。”嚴躍進進一步分析,第一、后續借政策性租賃住房,廣州將在租賃市場的發展方面有更多的產品儲備和政策工具,對于發展租賃市場、穩定房租和落實租售同權等方面會形成更大的主動性。第二、政策性租賃住房的工具,未來或將和農地入市以及人才引入等內容掛鉤。其中隨著農地的入市,部分農業人口會加快進城,通過政策性租賃住房可以分流一部分住房需求,而通過對相關人才的租賃住房政策支持,能夠更好導入相關人才。第三、預計2020年全國各地都會陸續出臺政策性租賃住房的相關配套政策文件,其也體現了租賃市場“市場化”和“政策化”兩條腿齊邁進的發展導向,有助于發揮租賃市場保障性和市場性的雙重屬性。


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